Kira Tespit Davası ve Artış Oranı
Kira bedelinin belirlenmesinde TÜFE sınırı, beş yıllık kira ilişkisinde hakkaniyet değerlendirmesi ve dava açma zamanı.
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılına ait on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir.
Beş yıldan uzun kira ilişkileri
Kira ilişkisinin beş yıldan uzun sürmesi hâlinde hâkim; TÜFE oranı, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri ile hakkaniyeti gözeterek yeni kira bedelini serbestçe belirler. Bu durumda TÜFE üst sınırı uygulanmaz.
Davanın zamanı
Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak kararın yeni kira döneminin başından itibaren hüküm doğurabilmesi için, davanın yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılması ya da kiraya verenin bu süre içinde artış bildiriminde bulunmuş olması gerekir.
Dava şartı arabuluculuk
Kiralanan taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Bu kural kira tespiti ve tahliye taleplerini de kapsar.